京都市右京区にて雨漏り修理・防水工事〈ハイツの屋上防水工事〉
2026/03/17
お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、ご提案内容
京都市右京区での雨漏り修理・防水工事の様子をご紹介致します！
今回ご相談いただいたきっかけは、ハイツ屋上からの雨漏りでした。
現地を確認しますと、既設の防水はゴムシート防水でしたが、紫外線や温度変化による経年劣化が進んだ状態でした。
こうした劣化が進むと雨水が侵入し、屋上内部へ水が回ってしまうことがあります。
既に雨水が浸みている状態ですので、状態を踏まえ、塩ビシート防水（機械固定工法）での改修をご提案致しました。
こちらの工法は既存下地の影響を受けにくく、改修工事で安心して採用できる工法です。
施工前
シートは硬化や継ぎ目部分の劣化が見られる状態で、浮いているところも見られます。
今回の屋上では、立ち上がり部分の高さが低い構造でした。
屋上防水では、床面だけでなく立ち上がり部分の処理がとても重要に。
立ち上がりが低い場合、風雨の条件によっては雨水が回り込みやすく、端部からの浸水リスクが高まるのです。
施工中
下地調整
既存がゴムシートなのか、ウレタンか、アスファルトなのかによって適切な改修方法は変わります。
膨れ、下地の浮き、水の溜まりやすい場所などくまなくチェックしてから施工へ。
汚れは洗浄をし、浮きや破れの補修も適宜行って、最大限平らにしておきます。
絶縁シート敷設
今回の工法では、下地の影響を受けないように、まず絶縁シートを敷くところから始めます。
これは防水層と下地を切り離すクッションの役割を持っています。
ディスク固定
金属ディスクとアンカーで、絶縁シートの上から下地に固定します。
写真のドーナツのようなものがディスクと呼ばれるもので、アンカーは巨大な釘のような部材です。
これが次に塩ビシートを固定する骨格になります。
塩ビシート敷設
いよいよ防水シートの設置。
使用したのは「ビュートップ」という信頼性の高い製品です。
写真のグレーの部分が、端から段々と敷設している塩ビシートです。
（緑色の機械はシート同士の溶接の際に用いる機械です）
シートは、ディスク部分に溶着して固定していきます。
塩ビシート同士の重なりは熱を使って溶接するため、材料同士を溶かして一体化させることとなり、水の侵入する隙間を作らなくて済みます。
ちなみに、塩ビシートは紫外線や熱に強く、防水性能の維持力が特徴です。
シート同士は専用接着剤で強力に貼り合わせます。
笠木（かさぎ）部分は雨漏りの原因になることが多い箇所。
屋上の端部を覆う重要な部材ですが、ジョイント部分や固定部の隙間から水が入りやすい箇所でもあります。
そこで、防水層の信頼性を高めるために、笠木部分まで塩ビシートを巻き上げて一体化する施工を行いました。
▷参考記事：ベランダやバルコニーの笠木から雨漏り！その原因と修理方法
これによりシートが途切れず一枚に続く構造となり、雨水の侵入リスクを大きく減らすことができます。
屋上防水は、平場だけを新しくしても、端部や立ち上がりの処理が不十分だとそこから不具合が出るもの。
「水がどこから入る可能性があるか」を常に意識することが、長持ちする防水工事のポイントです。
完工
今回の施工により、安心して長くお使いいただける屋上環境を整えることができました。
塩ビシート防水の機械的固定工法は地震に強く、今後のメンテナンスにおいても施工が易しい点が優れています。
担当者のコメント
この度は、株式会社エム・アール・ピーへご依頼いただき、誠にありがとうございました。
屋上は普段目にする機会が少ない場所ですが、建物全体を守る大切な役割を担っています。
防水材の寿命は環境にもよりますが、シート防水で一般的には長くて１０～２０年程度でメンテナンスが必要になることが多いです。
早めに点検や改修を行うことで、建物内部へのダメージを防ぎ、結果的に大きな修繕費用を抑えることに繋がります！
株式会社エム・アール・ピーでは、お客様の納得と安心のない相談とならないよう、余計な売り込み行為は一切行っておりません。
京都市で防水工事をお考えの際は、どうぞご遠慮なくお問い合わせくださいませ。
