防水工事前にやっておくべき準備とは？工程や注意点をわかりやすく解説
2025/06/02
屋上やベランダ、バルコニーなどの防水工事は、建物を長持ちさせ、雨漏りや内部劣化を防ぐうえで欠かせないメンテナンスです。しかし、「防水工事はどんな流れで進むの？」「何を準備しておけばいいの？」と不安や疑問を感じる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、防水工事をスムーズかつ失敗なく進めるために、事前にやっておくべき準備から当日の注意点、工事後のチェックまで、専門家が分かりやすく解説します。初めて防水工事を検討している方も安心して進められるよう、ぜひ参考にしてください。
防水工事の基礎知識
防水工事とは、建物内部への雨水や湿気の侵入を根本的に防ぐため、屋根・屋上・ベランダ・バルコニー・外壁などの“水の侵入口”となりやすい部分に「防水層」を設ける工事を指します。
この防水層は、単なる表面のコーティングではなく、“建物全体の寿命”や“居住者の快適性”を大きく左右する非常に重要な役割を担っています。
なぜ防水工事が必要なのか？
日本の住宅や建物は、世界的に見ても特に厳しい自然環境にさらされています。
四季による気温・湿度の大きな変化、梅雨・台風・ゲリラ豪雨といった激しい雨、冬場の雪や凍結、さらには強い紫外線。
こうした環境は、建物の防水性能に大きな負荷をかけています。
防水層が劣化したまま放っておくと、雨水や湿気が徐々に建物の内部に染み込んでいってしまいます。その結果、壁や天井にシミやカビが発生したり、イヤな臭いが出たりするだけでなく、木材が腐ったり、鉄部が錆びたり、断熱材の効果が落ちてしまったりします。さらには、シロアリや害虫が発生しやすい環境にもなってしまい、建物の寿命を縮めたり、資産価値を大きく下げてしまう原因になります。
一方で、定期的に防水のメンテナンスをしっかり行っておけば、雨漏りや建物の傷みを防ぎ、きれいで快適な住まいを長く保つことができます。また、将来必要になる大規模な修繕やリフォームの費用も、かなり抑えることができるというメリットがあります。
主な防水工法とそれぞれの特徴
防水工事にはいくつかの代表的な工法があり、それぞれ施工場所や建物の条件、ご予算によって適切な選択が必要です。
| 工法 | 概要 | 特徴 | 用途 | 注意点 |
|---|---|---|---|---|
| ウレタン防水 | 液状のウレタン樹脂をローラーや刷毛で塗り重ね、防水層を作る | ・柔軟性が高く隙間なく施工可能 ・比較的リーズナブル ・継ぎ目がなく水の侵入リスク小 |
ベランダ、バルコニー、小規模な屋上、複雑な構造物 | 職人の技術で耐久性が変化。定期的なトップコート必要 |
| FRP防水 | ガラス繊維マットとポリエステル樹脂を重ねて硬化 | ・高強度で耐摩耗性が優れる ・軽量で建物への負担が少ない ・美しい仕上がり |
戸建て住宅のベランダ、バルコニー、陸屋根 | 下地処理が重要。広い屋上や動きの大きい場所には不向き |
| シート防水 | 工場製造の防水シートを現場で接着・貼り付け | ・施工ムラが少なく品質が安定 ・工期が短い ・適切な施工で長寿命 |
広い屋上、マンションの大規模防水、平坦な屋根面 | 複雑な形状に不向き。継ぎ目処理が重要 |
| アスファルト防水 | アスファルトと防水シートを交互に重ねる伝統工法 | ・長期間の耐久性と防水性 ・大規模建物に適している |
ビル・マンションの屋上、公共施設の大面積 | 施工時に臭気。重量増加による構造への影響に注意 |
防水工法選びのポイント
最適な工法は「施工場所」「建物の用途・構造」「ご予算」「将来のメンテナンス性」など総合的な条件で選ぶ必要があります。
必ず専門業者と相談し、ご自宅や建物に一番合った方法を選択しましょう。
「今まで一度も防水工事をしていない」「築10年以上で点検していない」方は、まずは現状調査からのご相談をおすすめします。
定期的な点検と適切な防水工事が、ご家族と建物を長く守る最大の秘訣です。
防水工事の標準的な工程と期間
防水工事は、ただ「防水材を塗る・貼る」だけではありません。きちんとした流れに沿って作業を進めることが、仕上がりの品質や長持ちに直結します。
ここでは、一般住宅やマンションの防水工事でよく採用される標準的な工程と、そのポイントを詳しくご説明します。
1. 現地調査・点検
建物ごとに劣化の進み方や傷みの程度は異なります。専門家が現地に足を運び、「どこが」「どの程度」劣化しているのか、目視や触診、打診、場合によっては赤外線カメラや水張りテストも活用し徹底的に診断します。
【ポイント】
見逃しやすい「端部」「立ち上がり」「排水口まわり」「手すりの付け根」なども念入りにチェック。
正確な現状把握が、的確な見積もりと“後戻り工事の防止”につながります。
2. 見積もり・契約・打ち合わせ
診断結果をもとに、工法・材料・工期・費用・保証内容まで細かく説明を受けましょう。分からない用語や不明点はその場でしっかり確認し、納得した上で契約するのが大切です。
【ポイント】
“安さ”だけでなく、「施工範囲が十分か」「保証が明確か」「説明が誠実か」を必ず見てください。
3. 施工準備（事前清掃や物の移動など）
工事する場所に置いてある植木鉢・家具・物干し台などは、あらかじめ片付けておきましょう。工事で動かせない重いものは、業者に事前相談すれば養生や移動をサポートしてくれます。
【ポイント】
しっかり清掃しておくことで、防水材の密着性が高まり、仕上がりもキレイになります。
4. 下地補修・清掃
防水材は下地の状態が悪いと「すぐ剥がれる・膨れる・ヒビが入る」などの不具合の原因に。
ひび割れや浮き、凹凸（不陸）がある場合は、しっかりと補修して表面を平滑に整えます。
【ポイント】
この下地処理を丁寧に行うかどうかが、長持ちの決め手です。
5. 防水層の施工（塗布・貼付）
防水材の種類により手順は変わりますが、ウレタンやFRPなら何度も塗り重ねて規定の厚みまで施工。シート防水ならシートをピッタリ貼り付け、端部や継ぎ目をしっかり処理します。
【ポイント】
それぞれの工法ごとに「乾燥時間」「重ね塗り」「厚みの規定」があるので、慌てず丁寧な施工が必要です。
6. トップコート仕上げ・最終チェック
防水層を紫外線や摩耗から守るため、トップコート（保護塗装）を塗布します。最終的な仕上がり（ムラ・色ムラ・はがれ等）を細かくチェックし、必要があれば手直しも。
【ポイント】
見た目の美しさだけでなく、耐久性・メンテナンス性もここで左右されます。
7. 完工・引き渡し・アフター説明
工事完了後、担当者と一緒に仕上がりや排水の流れなどを確認します。不明点があれば必ずこのタイミングで質問を。
【ポイント】
保証書・工事内容の説明書、今後のメンテナンス方法や注意事項など、しっかり受け取っておきましょう。
工期の目安
・ベランダやバルコニー（10㎡程度）：2〜4日
・一戸建て屋上（30〜50㎡）：5〜7日
・マンション大規模屋上：10日〜2週間
※天候（雨・強風・低温・高湿度など）によっては工期が延びる場合も。
施工中は天気予報をこまめにチェックし、スケジュール変更も柔軟に対応できるようにしておくと安心です。
春や秋など気候が安定している時期がベストシーズン。梅雨や台風シーズンは避けるのがおすすめです。
防水工事前にやっておくべき準備
防水工事は「業者が来てから準備すればいい」と思われがちですが、施主のちょっとした準備や気配りが、工事のスムーズさや仕上がりの良さに大きく影響します。また、トラブルやストレスを減らすためにも、ぜひ下記のポイントを参考にしてください。
屋上・ベランダの片付け・整理整頓
工事スペースの確保が第一歩
ベランダや屋上にある「物干し竿」「植木鉢」「ガーデンチェア」「アウトドアグッズ」「物置」「おもちゃ」などは、できるだけ早めに片付けておきましょう。
工事範囲が広ければ、廊下や階段、室外機の周辺なども一時的な移動が必要になる場合があります。
重いもの・大きな家具がある場合
どうしても自分で動かせない場合は、無理をせず業者に事前相談を。多くの業者は、事前に連絡すれば養生シートやカバーを用意し、傷や汚れからしっかり守ってくれます。
細かな掃除が工事品質アップにつながる
ベランダ床面や屋上のごみ、落ち葉、砂埃なども、可能な範囲で掃除しておきましょう。
下地がきれいなほど、防水材の密着力が高まり、耐久性もアップします。
ワンポイントアドバイス
植木鉢は土の水分で床面が湿りやすくなっています。水気は工事に悪影響を及ぼすので、片付けは「前日」ではなく「数日前」がおすすめです。
室内・周辺への配慮
工事による生活への影響を事前に想定
防水工事は外部の作業でも、思った以上に振動・騒音・塗料や溶剤のにおいが発生します。
特に下地補修の際は工具音が響くことも。小さなお子さん、高齢者、アレルギー体質の方、ペットがいるご家庭は、事前に対策（窓を閉める、在宅を控える等）を検討しましょう。
洗濯物や通行動線にも注意
工事期間中は「ベランダや屋上が使えなくなる」「洗濯物が外に干せない」など生活の制限が発生します。
スケジュールを事前に確認し、必要なら室内干しやコインランドリーの手配も計画しておきましょう。
工事車両・材料置き場の確保
マンションや住宅密集地では、作業車両や材料の一時置き場を確保する必要があります。
必要に応じて、管理組合やご近所とも連携をとりましょう。
事前チェック＆コミュニケーション
打ち合わせ内容は「書面」や「メール」で記録
工事日程・工法・材料・保証・見積もり金額など、最終確認は口頭だけでなく書面で残しておくと安心です。
疑問や希望は事前に全部伝える
「ここだけは注意してほしい」「使いたい資材がある」「小さな子供がいるので配慮してほしい」など、どんな小さなことでも事前に業者へ伝えましょう。言いにくいことも、最初に伝えておくことで現場の対応がスムーズになります。
近隣挨拶は“トラブル予防”の最重要ポイント
工事の騒音や車両の出入りなどで近隣トラブルが起きないよう、「○日から工事が始まります」と一言挨拶しておくと印象が良くなります。多くの防水業者では近隣挨拶の代行サービスも用意していますので、ぜひ活用を。
マンションの場合は管理組合との調整も忘れずに
共用部の利用申請や工事許可が必要な場合も多いため、早めに管理組合へ相談を。
工事当日の流れと施主が気を付けるべきポイント
工事が始まる前に、担当者から工程や注意点について詳しい説明があります。この時にご不安な点がありましたら、遠慮なくご確認ください。工事中は基本的にお客様の立ち会いは必要ありませんが、工事開始時、下地の補修が終わった時、工事完了時などの重要な段階では、確認のためにお立ち会いをお願いすることがございます。
防水工事は天候の影響を受けやすい性質上、雨天や強風の場合は作業を中止させていただくことがあります。そのため、天気予報を確認しながら、必要に応じてスケジュールの調整をさせていただく場合がございます。また、安全確保のため、工事中は立ち入り禁止エリアや触れてはいけない箇所を明確にご案内いたしますので、ご協力をお願いいたします。
万が一、工事中に予期せぬ事態や変更が必要になった場合は、すぐにご相談ください。専門スタッフが丁寧にご対応させていただきます。
工事後に確認しておきたいこと
防水工事が終わった後は「もう安心」と思いがちですが、引き渡し時にしっかりチェックしておくことが、後々のトラブル予防や長持ちのポイントです。完成後の確認は、工事品質を守る“最後の大事な一手”といえます。以下を参考に、必ず自分の目でひと通りチェックしましょう。
仕上がり状態の確認
まずは防水層の見た目をよく確認しましょう。ムラや凹凸、はがれ、色ムラなどがないか、隅々まで目を通します。
特に立ち上がり部分（壁と床の接合部）や排水口、手すりの付け根、端部などは水の侵入口になりやすいので、細かく確認してください。
気になる点や「ここが気になる…」という箇所があれば、遠慮せずその場で指摘し、納得いくまで説明・補修対応を求めてOKです。
水はけ・排水の状態
工事直後は乾いた状態で見ますが、防水層が完成したら実際に雨が降った時や水を流して「水はけ・排水状態」をチェックすることも大切です。
排水口に水が溜まったままになっていないか、流れが悪くないか、意外と見落としやすいポイントです。
「水がいつまでも引かない」「排水口まわりに水たまりが残る」といった場合は、勾配や排水の再調整が必要な場合もあります。工事後できるだけ早いタイミングで確認しましょう。
周囲の清掃やゴミの持ち帰り
工事の終わりには現場の清掃状態も重要なチェックポイントです。
防水材の飛び散り、養生テープの剥がし残し、端材やゴミなどがきちんと片付けられているか確認しましょう。
きれいな状態で引き渡してもらうことで、その業者の誠実さや今後の対応にも安心感を持てます。
保証書や工事内容の説明書を必ず受け取る
保証書の受け取りは絶対に忘れずに！
保証期間や保証範囲が明記されているか、書面でしっかり受け取ることで万が一のトラブルにも備えられます。
また、工事内容の説明書（使った材料や工法、工事日程の記録など）も必ずもらいましょう。
これらは後々、売却や他の工事依頼時にも役立つ大切な資料です。
今後のメンテナンス方法や注意点の説明を受ける
防水工事は「終わったらそれで終わり」ではなく、その後のメンテナンスや管理がとても大切です。
・定期的にどんな点検をすればいいのか
・いつごろ次の塗り替え・補修が必要になるか
・どんな状態が“異常”のサインか
など、今後のアドバイスや注意事項を担当者からしっかり説明してもらいましょう。
不明点や不安なことがあれば、遠慮なく質問しておくのがおすすめです。
引き渡し後、少しでも「おかしい」と感じた場合は、遠慮せず早めに業者へ連絡を。
小さな違和感でも、後で大きなトラブルの芽となることがあります。「何かあった時にすぐ相談できる」関係性を築いておくことも、安心して暮らすコツです。
よくあるトラブル例
事前片付け不足で工事開始が遅れる、追加費用が発生した
ベランダや屋上の荷物・植木鉢・家具などが残ったままだと、作業スペースが確保できず、工程が遅れたり追加料金が発生したりすることがあります。業者が事前に「片付けはお願いします」と伝えても、施主側が“何をどこまで片付けるのか”を把握していなかった、というすれ違いも多いです。
見積もりや工事内容の説明が曖昧で、希望と違う工法になってしまった
専門用語が多いまま説明を受けたり、施主側が「おまかせで」と言ってしまうと、想像と違う材料や工法で施工されてしまうことがあります。完成後に「こんなはずじゃなかった」と後悔するケースです。
騒音や臭気でご近所とトラブル
工事中の振動音や塗料・防水材の臭いで近隣住民に迷惑をかけてしまい、クレームや関係悪化につながることがあります。特に集合住宅や住宅密集地で多いトラブルです。
工事後、雨漏りが再発した／保証やアフターが不十分だった
安さだけで選んだ業者や、保証・アフターサービスが曖昧なまま契約してしまい、工事後に雨漏りや不具合が再発した際「対応してもらえない」「たらい回しにされた」という声も少なくありません。
失敗しないためのポイント
片付けや養生、近隣挨拶をきちんと行う
工事前の片付け・掃除は施主の大事な役割です。動かせない物は事前に業者へ相談しましょう。
また、業者が近隣挨拶を代行してくれる場合も多いので、遠慮せず依頼を。自分でも「工事でご迷惑おかけします」と一言挨拶しておくと、ご近所トラブルも未然に防げます。
疑問点は契約前・着工前に必ず確認
どんなに小さなことでも、「これはどうなりますか？」「こういう工法が良いです」など、疑問や要望は早めに伝えておきましょう。曖昧な点があれば納得するまで質問し、説明してもらうことが大切です。
必ず契約書・保証書を発行してもらう
見積もりや口頭の約束だけでなく、正式な契約書と保証書を交わしましょう。
保証書には「どこまで」「何年保証」「保証の範囲」などがしっかり明記されているか確認を。
工事後の仕上がり・水はけを自分でも確認
「お任せ」ではなく、工事後に必ず仕上がりや排水の状態を自分の目で確認しましょう。違和感があれば、その場で業者に伝えてください。
施工事例や口コミを事前に調べる
契約前に必ず「この業者で実際に工事した人の声」や、写真付きの施工事例をチェックしましょう。悪い口コミばかりの業者や、事例が極端に少ない場合は要注意です。
良い業者の3つのポイント
見積もり内容が明確で、質問に丁寧に答えてくれるか
工法や材料、施工範囲、工程ごとの単価や保証内容など、見積もり書が詳細かつ分かりやすく書かれているかを確認することが重要です。また、分からない点を質問したときに、専門用語をかみ砕いて説明してくれる業者は信頼できます。ただし、「一式」や「サービス」といった曖昧な記載が多い場合は要注意です。
工事保証やアフターフォローがしっかりしているか
工事後に不具合や気になる点があった場合の”保証内容”や”対応期間”が明記されているか必ずチェックする必要があります。また、保証書の発行、定期点検、メンテナンス相談などのアフターサービスの有無も重要な確認ポイントです。特にアフター対応を曖昧にする業者は、工事後のトラブル時に頼りにならないケースが多いため注意が必要です。
施工実績が豊富で口コミ・評判が良いか
写真付きの施工事例を実際に見せていただき、会社のホームページや口コミサイト、Googleの評価なども参考にしましょう。以前工事を依頼されたお客様からの評価が高い業者さんは、日々の現場対応も丁寧で信頼できる傾向にあります。また、地域密着で活動されている業者さんは、地元での施工実績が豊富で、お客様のご要望にも柔軟に対応できる可能性が高いため、安心できるポイントの一つとなります。
【水防人】の活用で“失敗しない”防水工事を
【水防人】なら、全国各地から厳選された優良防水業者のみをご紹介しています。
「防水工事が初めて」「どこに相談すれば良いかわからない」「複数社の見積もりを比べて納得したい」という方も、
・専門スタッフがご要望を丁寧にヒアリング
・希望や条件に合う地元の優良業者を“無料”でご紹介
・業者ごとに施工事例や口コミも事前に比較できる
・職人と直接やりとりできるから中間マージンが不要
初めてでも分かりやすい説明やアドバイスで、安心して工事を依頼できるサポート体制を整えています。
まとめ
防水工事は、見えない部分の工事だからこそ「事前準備」と「業者選び」がとても大切です。工事スペースの片付けや周囲への配慮、事前の打ち合わせや近隣挨拶などをきちんと行い、分からないことや不安な点は必ず早めに業者へ相談してください。
また、工事内容や見積もりの説明が明確で、アフターサポートもしっかりしている信頼できる業者を選ぶことが、工事後の安心や長持ちにつながります。
「こんなこと聞いていいのかな？」と遠慮せず、疑問点は納得できるまで確認しましょう。
しっかりと準備し、信頼できるパートナーと一緒に防水工事を進めることで、大切な住まいを長く守ることができます。
防水工事に不安がある方や業者選びに迷う方は、ぜひ【水防人】の無料相談・紹介サービスもご活用ください。安心と満足のいく防水工事を実現しましょう。
