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神奈川県川崎市にて築20年アパートの外壁目地から雨漏り〈シーリング打ち替え工事〉
更新日：
お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、ご提案内容
神奈川県川崎市にて、築20年を迎えたアパートのオーナー様より、「外壁の目地から雨漏りしているので見てほしい」とのご相談をいただきました。
現地を詳しく調査したところ、外壁のシーリング材が経年劣化によりひび割れや剥がれを起こしており、その隙間から雨水が侵入している状態でした。このままでは雨漏りがさらに進行し、建物内部の構造体にまで悪影響が及ぶおそれがあるため、早急なメンテナンスが必要と判断しました。
ご提案としては、劣化した既存のシーリング材をすべて撤去した上で、下地処理・プライマー塗布を行い、高耐久のシーリング材「コニシ ビューシール」で目地全体を打ち替える工事を実施いたしました。これにより、防水性がしっかりと回復し、雨漏りの再発を防ぐことができました。
施工の様子
既存シーリング材の撤去
まず、劣化している古いシーリング材をすべて撤去します。シーリング材は時間とともに硬化し、ひび割れや剥がれが発生するため、新しいものに交換する必要があります。
雨漏りの原因は外壁かも？外壁の雨漏り予防対策とは
清掃・プライマー塗布
撤去後、目地部分の清掃を行い、シーリング材の密着性を高めるためのプライマーを塗布します。プライマーをしっかり塗布することで、新しいシーリング材が剥がれにくくなり、耐久性が向上します。
シーリング材の充填
使用材料として、コニシ ビューシールを採用しました。ビューシールは高い耐候性と防水性を持ち、外壁の目地補修に適したシーリング材です。目地の隙間に均一に充填し、丁寧に押さえて仕上げました。
施工後の様子
シーリングの打ち直しが完了し、目地部分の防水性が回復しました。これで、雨漏りの心配がなくなり、建物の耐久性も向上しました。
担当者のコメント
このたびは大切なアパートのメンテナンスをお任せいただき、ありがとうございました。
外壁のシーリングは、建物の防水性や気密性を保つうえで非常に重要な役割を担っています。特にアパートやマンションのように築年数が経過している物件では、シーリング材のひび割れや剥離が雨漏りの主な原因になることが少なくありません。
今回は、劣化したシーリングをすべて丁寧に撤去したうえで、下地処理から仕上げまで一貫して施工いたしました。使用したビューシールは、耐候性・密着性に優れており、今後の雨漏りリスクを大幅に低減できると考えております。
今後も定期的な外壁の点検やシーリングの状態確認を行うことで、建物の資産価値と快適性を長く保つことが可能です。雨漏りの心配や外壁の劣化が気になる方は、お気軽にご相談ください。
工事の概要
| 現場住所 | 神奈川県川崎市 |
|---|---|
| 施工内容 | シーリング工事 |
| 施工箇所詳細 | 20年 |
| 使用防水材 | ビューシール／コニシ |
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