京都市中京区にて防水工事〈ビルの改修工事・塩ビシート防水〉

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更新日： 2025年8月26日

お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、ご提案内容

京都市にて、築15年が経過した建物の屋上防水をメンテナンスしたいとのご依頼をいただきました。
現地調査を行ったところ、7階部分の屋上に施工されていたアスファルト防水には、経年劣化による剥がれやひび割れが見られました。現時点で大きな雨漏り被害が見られなくても、防水層の劣化をそのままにすると、ひび割れなどから雨水が浸入し、やがて室内への雨漏りにつながる可能性があります。
そこで今回は、既存のアスファルト防水を活かしながら施工できる塩ビシート防水の機械固定工法をご提案しました。絶縁シートを介して新しい防水層を形成するため、既存下地の影響を受けにくく、改修工事にも適した工法です。
TAJIMAの「ビュートップ」を採用し、脱気筒や排水ドレン、立ち上がりなど細かな部分まで丁寧に防水処理を行い、今後の雨漏りを予防できる屋上へと改修しました。

施工前

元のアスファルト防水は、経年劣化で剥がれやひびなどが進行しています。
塩ビシート防水は下地が多少劣化していても施工可能なため、このように既に劣化してしまった場合でも安心です。

屋上コンクリートからの雨漏りの原因と修理方法

施工中

旧脱気筒取り外し

設置当初のアスファルト防水から塩ビシートに変わることを考慮し、より適切な位置に設置し直しました。
脱気筒とは、コンクリートと防水層の間に生じる水蒸気を逃がしてくれる部材です。
これにより防水材の塗膜やシートなどに膨らみ・破れが起こらなくなります。

絶縁シート設置

緑のシートが絶縁シートと呼ばれるもので、これから上に形成していく防水層が、既存の下地の影響を受けないようになります。
これを設置することが、下地が多少劣化していても施工可能な所以です。

固定ディスク設置

シートの敷き詰めが完了したら、固定のためのディスク型の部材を一定間隔に取り付けていきます。
排水ドレン周辺・立ち上がり部分と接するキワ（端部）には細い鋼板を設置し、土台の強度を高めます。

塩ビシート設置

絶縁の上に敷いていっているグレーのシートが、塩ビシートです。
雨漏りに強いTAJIMAの製品「ビュートップ」を採用致しました。
先ほど取り付けた固定部材に塩ビシートを融着させる処理を行い、たるまないよう調整します。
（写真左下、絶縁シートに透けている丸型のものが固定ディスク）
巨大な１枚を敷くわけではなく、重ね幅を取りながら何枚も敷き、シート同士の接合部に溶融液を塗布して接着します。
その後、しっかり溶融したのをチェックしたら、シーリング材を充填してさらに防水性を高めます。